Риэлторы прогнозируют рост цен на жилье

Те, кто решили в начале года инвестироваться средства в недвижимость, поступили мудро. Цены на квартиры, частные дома и участки под застройку выросли за период с января по сентябрь нынешнего года в среднем по Чехии более чем на 6%. Однако ситуация в зависимости от региона может отличаться. Быстрее всего цены на недвижимость росли в округе Злин, в среднем на 15–20%. «В Злине относительно мало предложений на покупку качественного жилья, а так стоимость новой квартиры составляет в среднем около 35.000 крон за квадратный метр, а большинство людей просто не могут позволить себе такое жилье купить. Это, пожалуй, главный фактор, который тянет цены на старые квартиры вверх», — заявил Михал Ржегорж, менеджер злинского филиала агентства недвижимости AAAbyty.cz.

Рост цен на недвижимость, в процентах:

Край Дома Квартиры

Южноморавский 1 1
Южночешский 3 5
Градец Кралове 5 6
Либерецкий 3 4
Моравскослезский 3 10
Пардубицкий 4 6
Плзеньский 0 8
Прага 7 9
Среднечешский 10 20
Устецкий 0 5
Злинский 28 23

Среди мест с самыми быстрорастущими ценами недвижимости можно назвать Остраву и Прагу, чуть помедленнее растут цены в Брно, Чешских Будейовицах и в Устецком крае. По словам Михала Гладача из брненского института региональной информации, по сравнению с ноябрем прошлого года цены на недвижимость в Праге возросли на 11%. Например, старая квартира в Дейвицах, которая в прошлом году стоила 2,4 миллиона крон в нынешнем году в том же районе можно купить примерно за 2,7 миллиона. Рост цен Гладач предполагает и в будущем. «Если не произойдет значительного ограничения в источниках финансирования в нашей экономике, в течение ближайших двух лет можно и дальше предполагать рост цен на старое жилье. Однако это не будет касаться всех регионов», — говорит он. По словам Мартина Лукса из социологического института Академии наук, который уже долгое время занимается проблемами приобретения жилья, тренд роста цен связан с рядом факторов, а поэтому он в своих оценках более сдержан. «Должен сказать, что спрос вызван также опасением роста НДС на строительные работы, связанные со строительством жилья, а также ростом процентных ставок по кредитам, — говорит Лукс. — Спрос, вызванный ожиданием и одноразовыми вмешательствами государства, могут вызвать колебания на рынке, а поэтому такую ситуацию считаю скорее краткосрочным явлением». Несмотря на это, по его прогнозам, цены могут расти еще несколько месяцев или даже год. «Нужно осознать тот факт, что после вступления страны в Европейский Союз цены на жилье, так же как и на все остальное, постепенно сближаются с Европой. Например, в Австрии или Германии цены на жилье значительно выше, чем в Чехии», — добавляет он.

Различный рост цен на жилье в разных регионах, по мнению всех специалистов, является характерной чертой современного рынка. Одновременно растут и различия между разными видами жилья. «Квартиры в панельных домах в будущем могут и дешеветь, — говорит Мартин Лукс. — Речь идет, прежде всего, о квартирах в панельных домах в кооперативной собственности без возможности быстрого перевода в частную собственность».

А.Павленко