Риэлторы прогнозируют рост цен на жилье

Те, кто решили в начале года инвестироваться средства в недвижимость, поступили мудро. Цены на квартиры, частные дома и участки под застройку выросли за период с января по сентябрь нынешнего года в среднем по Чехии более чем на 6%. Однако ситуация в зависимости от региона может отличаться. Быстрее всего цены на недвижимость росли в округе Злин, в среднем на 15–20%. «В Злине относительно мало предложений на покупку качественного жилья, а так стоимость новой квартиры составляет в среднем около 35.000 крон за квадратный метр, а большинство людей просто не могут позволить себе такое жилье купить. Это, пожалуй, главный фактор, который тянет цены на старые квартиры вверх», — заявил Михал Ржегорж, менеджер злинского филиала агентства недвижимости AAAbyty.cz.

Рост цен на недвижимость, в процентах:

Край Дома Квартиры

Южноморавский 1 1
Южночешский 3 5
Градец Кралове 5 6
Либерецкий 3 4
Моравскослезский 3 10
Пардубицкий 4 6
Плзеньский 0 8
Прага 7 9
Среднечешский 10 20
Устецкий 0 5
Злинский 28 23

Среди мест с самыми быстрорастущими ценами недвижимости можно назвать Остраву и Прагу, чуть помедленнее растут цены в Брно, Чешских Будейовицах и в Устецком крае. По словам Михала Гладача из брненского института региональной информации, по сравнению с ноябрем прошлого года цены на недвижимость в Праге возросли на 11%. Например, старая квартира в Дейвицах, которая в прошлом году стоила 2,4 миллиона крон в нынешнем году в том же районе можно купить примерно за 2,7 миллиона. Рост цен Гладач предполагает и в будущем. «Если не произойдет значительного ограничения в источниках финансирования в нашей экономике, в течение ближайших двух лет можно и дальше предполагать рост цен на старое жилье. Однако это не будет касаться всех регионов», — говорит он. По словам Мартина Лукса из социологического института Академии наук, который уже долгое время занимается проблемами приобретения жилья, тренд роста цен связан с рядом факторов, а поэтому он в своих оценках более сдержан. «Должен сказать, что спрос вызван также опасением роста НДС на строительные работы, связанные со строительством жилья, а также ростом процентных ставок по кредитам, — говорит Лукс. — Спрос, вызванный ожиданием и одноразовыми вмешательствами государства, могут вызвать колебания на рынке, а поэтому такую ситуацию считаю скорее краткосрочным явлением». Несмотря на это, по его прогнозам, цены могут расти еще несколько месяцев или даже год. «Нужно осознать тот факт, что после вступления страны в Европейский Союз цены на жилье, так же как и на все остальное, постепенно сближаются с Европой. Например, в Австрии или Германии цены на жилье значительно выше, чем в Чехии», — добавляет он.

Различный рост цен на жилье в разных регионах, по мнению всех специалистов, является характерной чертой современного рынка. Одновременно растут и различия между разными видами жилья. «Квартиры в панельных домах в будущем могут и дешеветь, — говорит Мартин Лукс. — Речь идет, прежде всего, о квартирах в панельных домах в кооперативной собственности без возможности быстрого перевода в частную собственность».

А.Павленко

Больше от автора

Похожее

Последние

Введение в Чехии евро невыгодно

Переход на единую европейскую валюту в настоящее время нереален Переход Чехии на единую европейскую валюту в настоящее время и в ближайшем будущем нереально, а также...

Конфликт на Украине будет разрешен победой Украины

Милош Земан и президент Швейцарии сошлись во мнении о войне в Украине После встречи, проведенной с президентом Швейцарии Иньяцио Кассисом, глава Чехии Милош Земан высоко...

Когда мы помогаем другим, мы помогаем сами себе

Никогда не используйте молоток, чтобы убить комара на лбу собеседника... Простые психологические истины, которые всегда работают 1. Принцип зеркала. Прежде чем судить о других, следует обратить...