Когда банк избавляется от портфеля ипотечных кредитов, заемщики могут столкнуться с самыми неожиданными проблемами

В последнее время банки стали чаще продавать портфели своих кредитов, особенно ипотечных. После передачи портфеля кредитов другому лицу заемщиков могут перевести к нему на обслуживание, а могут оставить клиентами организации, выдавшей заем. Заемщики даже могут и не заметить, что их кредит переуступлен. Банк не обязан сообщать им о новом кредиторе, если сам будет обслуживать займы, перечисляя взносы заемщиков новому владельцу. На практике заемщики сталкиваются с самыми разнообразными проблемами, пишут «Ведомости».

Если банк-продавец оставил себе сервисные функции (сбор платежей, снятие обременения с залога), то клиент может не волноваться — перечислять деньги новому владельцу закладной будет сам банк. Если же кредитор передает обслуживание займов новому владельцу, заемщикам придется поспешить, чтобы своевременно наладить отношения с новым банком. Ведь при просрочке платежа им грозят штрафы. Однако если заемщик не был уведомлен о продаже кредита (закладной), новый кредитор не имеет права взимать с него штрафы и пени, предупреждает Туктаров.

Кроме того, передача кредита не должна ухудшать условия договора — ни для кредитора, ни для должника. Туктаров говорит, что если переуступка ведет к дополнительным затратам (скажем, на поездку в отдаленный офис для внесения платежей), то заемщик может попытаться востребовать их через суд. Заемщики могут столкнуться, например, с необходимостью сменить выгодоприобретателя в договоре страхования залога. Заемщица ВТБ Анна Баринова говорит, что это оказалось не слишком обременительным: «Я просто съездила в страховую и подписала письмо, но время на это ушло». Руководитель отдела по работе с банками-партнерами «Дельтакредита» Денис Ковалев замечает, что клиент может отправить свое заявление в страховую компанию по факсу или по электронной почте.

Впрочем, по словам первого зампреда правления Городского ипотечного банка (ГИБ) Руслана Исеева, делать вообще ничего не придется, если в качестве выгодоприобретателя в вашем договоре страхования залога указана не конкретная организация, а «текущий кредитор».

Бывали случаи, когда заемщикам после погашения переуступленного кредита с трудом удавалось снять обременение с квартиры. Директор агентства недвижимости «Берсо» Андрей Дмитриев вспоминает о клиенте — заемщике ВТБ, которому только после третьего посещения регпалаты удалось вывести квартиру из-под залога в люксембургской компании Russian Mortgage Backed Securities: банк неправильно оформлял пакет документов. Исеев из ГИБа поясняет, что банк должен был заранее продумать процедуру снятия залога.

А вот об изменении условий займа в связи со сменой кредитора заемщики могут не волноваться. По словам адвоката коллегии «Барщевский и партнеры» Артура Басистова, согласно ГК права по кредиту переходят к новому владельцу в том же объеме, в каком они были у первоначального кредитора. Вопрос досрочного погашения также регулируется исходными условиями кредита.

Промэнергобанк продал портфели своих закладных АИЖК, Ипотечному кредитному альянсу и Ипотечной корпорации Московской области. Но в конце сентября банк лишился лицензии, не успев переправить новым держателям закладных платежи заемщиков за сентябрь. Теперь они должны ждать выплат в сумме до 400 тыс рублей. из АСВ, остальное вкладчики получат после ликвидации банка. У восьми заемщиков суммы уплаченных взносов превышают 400 тыс рублей. Им придется заплатить взносы по кредиту еще раз, не дожидаясь возврата вклада.

«Ведомости»

Предыдущая статьяЛистериоз. Откуда бацилла?
Следующая статьяНОВОСТИ ЧЕХИИ

Больше от автора

Похожее

Последние

Эпидемия Сovid-19 в Чехии начала развиваться по сценарию риска

В Чехии вакцинировано от коронавируса 66,5% населения Количество госпитализированных превысило тысячу человек. Темпы распространения коронавирусной инфекции в Чехии за последнюю неделю резко увеличились. По данным на сайте...

Чехия отменила бесплатные тесты

Полиции будет проверять соблюдение ограничений и налагать штраф на месте...С 25 октября в Чехии вновь вводится обязательное ношение респираторов на рабочих местах, а с...

Ревакцинация в Чехии начнется 20 сентября

Число новых подтвержденных случаев коронавируса в Чешской Республике с началом учебного года продолжает расти. Лаборатории в четверг выявили 421...