Доступность ипотек способствует росту цен
Цены могут вернуться на прежний уровень
Инвесторы, сдающие квартиры в аренду, в скором времени будут стремиться их продать, пишут LIDOVÉ NOVINY В результате вступления в силу «Закона о дерегуляции арендной платы» и изменения цен на аренду, квартиры уже не будут приносить такого дохода, как раньше. «Рыночная арендная квартплата может снизиться на 50-60 %», - утверждает директор инвестиционного общества Central European Holding Йиржи Пацал.
Что влияет на цены недвижимости
• дерегуляция арендной платы
• процентные ставки по кредитам
• доступность кредитов
• реальные доходы населения
• экономика страны
• динамика цен на недвижимость в мире
• повышение НДС на строительные работы
«Многие жители Чехии в связи с дерегуляцией арендной платы отказываются от съемных квартир и стремятся приобрести собственное жилье. Этот процесс и доступность ипотечных кредитов в настоящее время оказывают давление на рост цен на жилье», - считает Мартин Лукс, сотрудник социологического института Академии наук Чешской Республики. Этот процесс, по его мнению, будет компенсирован за счет появления большого количества квартир на продажу. Он даже считает, что некоторое время цены на жилье будут расти, но затем вернутся на прежний уровень. «На рост цен влияют низкие процентные ставки по ипотечным кредитам, спешка перед повышением НДС на строительные работы и рост платежеспособности населени. Хотя в долгосрочной перспективе, благодаря буму строительства и появлению на рынке предложений от крахующих ипотек, большее количество квартир на продажу должно повлиять на снижение цен», - говорит Мартин Лукс. «Возможно, в течение некоторого времени и будут ощущаться колебания цен, но на долгую перспективу никаких серьезных ценовых изменений на рынке недвижимости мы не ожидаем», - призается директор инвестиционного общества Йиржи Пацал.
При этом, по данным газеты, владельцы недвижимости могут не бояться радикального снижения цен. Цены на квартиры, по мнению риэлтеров, сохранятся на прежнем уровне или даже вырастут. Петр Ножина из риэлтерского агентства Frave считает, что сейчас открыт простор для роста цен, поскольку в Чехии они пока ниже, чем в соседних европейских государствах.
Вообще, по мнению специалистов, на рынок недвижимости оказывает влияние множество факторов. По мнению экономиста Павла Когоута из компании Property Index, цены на недвижимость зависят от объема денежной массы, находящейся в обороте. С ним согласен и специалист по инвестированию Йиржи Пацал: «Решающую роль играет уровень процентных ставок, доступность ипотечных кредитов и доходы населения. Как только подорожают ипотеки, цены на недвижимость начнут снижаться».
В.Стрельченко