"Ловушки" для покупателей жилья

Рекомендации для тех, кто хочет избежать ловушек при покупке жилья

Уловка 1. Агентства для характеристики жилья часто используют стандартные фразы, например: "Одно- или двухкомнатная квартира в Подмосковье по цене до 4 млн рублей". При этом у покупателя как правило есть конкретные пожелания по району (Подмосковье - ближнее или дальнее), типу дома, этажности, наличию инфраструктуры и т. д. Риэлторы же развязывают себе руки: на словах обещают найти то, что нужно по всем параметрам, а на деле могут подсунуть несколько заведомо не подходящих покупателю вариантов. Предъявить претензию и добиться возврата денег за некачественные услуги по подбору жилья, увы, не удастся: ведь общие условия, прописанные в договоре, соблюдаются. Следует максимально подробно и обязательно письменно указывайте признаки квартиры, которую хотели бы купить, - район, тип дома и т. д. Можно перечислить все прямо в договоре либо в специальной заявке на подбор жилья - приложении, ссылка на которое делается в договоре. Не доверяйте стандартным кратким фразам в сочетании с устными обещаниями риэлторов.

Уловка 2. Принимая деньги от клиента, агентство выдает документ с солидным названием - "гарантийное письмо". Казалось бы, чего надежнее: риэлторы дают письменную гарантию, что вернут плату, если не выполнят всех обязательств. На самом деле это может не соответствовать действительности. "Дословно в письме говорится не о возврате уплаченных клиентом денег, а о "выплате клиенту денежных средств" агентством", - поясняет эксперт. Таким образом, это письмо никак не подтверждает, что гражданин оплатил услуги риэлторов. Поэтому, с одной стороны, клиент лишается возможности добиться возврата своих денег - например, в случае досрочного отказа от услуг агентства. С другой стороны, фирма может повторно потребовать плату. Чтобы избежать неприятностей, следует оплачивать услуги риэлторского агентства только при условии выдачи вам финансового документа строгой отчетности - квитанции или ордера. В таком документе обязательно должны быть указаны факт перечисления вами денежных средств и основание: плата за соответствующие услуги.

Уловка 3. Агентство берет аванс за квартиру, чтобы передать продавцу; в подтверждение выдает своему клиенту-покупателю расписку. Риэлтор заполняет ее на бланке, правда, фирменную печать не ставит, но зато "оформляет еще более надежно" - указывает в расписке, что лично принял деньги, и добросовестно пишет свои паспортные данные. Подвох в том, что, во-первых, в лаконичной расписке не конкретизируется, кому именно и за какую квартиру должны быть переданы деньги. Во-вторых, по расписке, выданной риэлтором от своего имени, один должен отвечать в любой ситуации. Так что, если риэлтор, принявший деньги, вдруг исчезнет - хотя бы элементарно уволится, - то искать ее придется самостоятельно, а с риэлторской фирмы взятки гладки. В расписке, квитанциях, любых других документах, выдаваемых вам риэлторами, обязательно должно быть указано, что все действия (подбор квартиры, прием денег, их передача другим лицам и т. д.) совершаются агентством в лице его сотрудника - риэлтора, агента такого-то. Также непременно указывается основание, подтверждающее полномочия конкретного сотрудника на соответствующие действия: как правило, это доверенность от агентства - пишутся ее реквизиты, в том числе дата выдачи. Если действие совершает непосредственно гендиректор агентства - например, заключение основного договора на оказание услуг, - то помечается, что он действует на основании учредительных документов фирмы (обычно - устава ООО).

Какие сложности ждут россиян при покупке вилл в Европе?

Столичное жилье по уровню цен обогнало уже многие страны мира, и россияне стали всерьез задумываться о покупке заграничной недвижимости. Специалисты над подобными надеждами посмеиваются. С точки зрения цен такое возможно, однако есть и ряд других моментов, пишет "Комсомольская правда". "В Москве гораздо легче зарабатывать, нежели в странах, где чаще всего покупают недвижимость российские граждане, - говорит Юлия Кайнова, руководитель Департамента зарубежной недвижимости "CENTURY 21 Евро-груп Недвижимость" - Поэтому с целью переезда зарубежное жилье покупают единицы. Обычно оно приобретается все же в качестве второго дома". Бывает, что бизнесмены перевозят на постоянное место жительства семью - чтобы дети дышали свежим морским воздухом и ходили в хорошую школу. Сами при этом продолжают работать в Москве, а к семье наведываются в свободное время. Понятно, такой вариант подойдет не всем. К тому же не стоит рассчитывать, что, купив дом в Европе, вы сразу автоматически получите все права, которыми пользуются местные граждане. В большинстве случаев вы даже не сможете свободно въезжать в страну по своему желанию - потребуется виза. В качестве альтернативы загородному дому, который используется для отдыха, а не как основное жилье, такая покупка может иметь смысл. С учетом цен на подмосковные коттеджи и дачи гораздо более комфортный домик у теплого моря вполне может обойтись дешевле - даже с учетом затрат на дальнейшую эксплуатацию. На время вашего отсутствия зарубежную "дачу" можно сдавать в аренду.

В большинстве европейских стран - членов Евросоюза - вам все равно придется оформлять въездную визу. Правда, наличие собственной недвижимости дает определенные преимущества. Например, в Испании владельцам недвижимости и членам их семей предоставляется мультивиза, которая дает право проводить в странах Шенгена до 183 дней в году (одно пребывание - не более 90 дней). Примерно такая же ситуация в Болгарии (она уже член Евросоюза, а в 2009 году предположительно вступает в Шенген).

Быстро получить вид на жительство можно в Турции. Там он оформляется сразу после покупки недвижимости. Еще одна страна, где, купив недвижимость, можно просить вид на жительство, - Черногория. "Если вас интересует недвижимость за рубежом, самое важное - определить, зачем она вам нужна, - советует Юлия Кайнова. Для отдыха - это один вопрос. Для извлечения прибыли - это совсем другая история. Категорически не рекомендуется принимать решения исходя из того, что "в этом сезоне популярна Болгария". Также не стоит вкладывать куда-то деньги под влиянием эйфории". "Ищите хорошего, очень грамотного риэлтора, - советует эксперт. При этом важно, чтобы риэлторская фирма не просто подобрала вам подходящий объект недвижимости, но и оказывала послепродажный сервис, включая круглосуточную консультационную поддержку и помощь в разрешении бытовых вопросов. Предстоящие расходы сложатся из оформления у нотариуса (3-7% от стоимости сделки), гербового сбора - (1,5-5%), услуг адвоката - (700-1000 евро), получение свидетельства на право собственности (30-50 евро). Ежегодный налог на недвижимость варьируется в зависимости от страны (в Болгарии, например, от 0,15 до 0,8% от стоимости недвижимости плюс налог на бытовые отходы - 0,2%, в Испании - 0,2% от кадастровой стоимости недвижимости).

Пять любимых стран россиян для покупки жилья

Ежегодный рост спроса на жилье в Европе среди российских покупателей посоставляет 60-70%, сообщила руководитель отдела зарубежной недвижимости компании "БЕСТ-Недвижимость" Юлия Титова. "Одним из главных факторов роста спроса на недвижимость за рубежом и преимуществом зарубежных рынков является низкий порог вхождения на рынок - от 35 тысяч евро. Помимо этого, если в России человек должен обладать практически всей суммой, либо брать ипотеку, то за рубежом есть возможность поэтапного инвестирования в недвижимость", - сообщила она. Титова добавила, что лидерами спроса среди россиян на рынке зарубежной недвижимости во втором полугодии 2007 года стали Болгария и Черногория с 23% и 17% соответственно. В пятерку также входят Испания - 16%, Турция - 10% и Чехия - 8%, передает РИА Новости. "Большинство россиян отдают предпочтение Болгарии и Черногории, поскольку они сразу же снимают проблему языкового барьера, которая до сих пор является весомой для многих российских покупателей. Помимо этого очень важен фактор культурной и территориальной близости. Именно поэтому спрос на недвижимость в этих странах продолжает расти", - рассказала Титова. По ее словам, Испания несколько потеряла темпы роста спроса со стороны покупателей из-за ипотечного кризиса в США, а в Турции развитие рынка тормозится из-за того, что правительство "не выполняет некоторые обещания перед инвесторами", а в Чехии развитию рынка препятствуют проблемы с получением визы. Говоря о ценах на зарубежную недвижимость, Титова отметила, что средняя цена 1 квадратного метра в Болгарии составляет 1 - 2,5 тысяч евро, в Черногории 2,5 - 4 тысячи евро, а в Испании 2,5 - 6 тысячи евро.

По материалам кp.ru