Рынок недвижимости: новые тенденции

Central Group ожидает повышение интереса к собственному жилью!

pitkovice

Рост цен на жилье в Чехии в третьем квартале замедлился. По сравнению с предыдущим кварталом, цены выросли в среднем на 5,4% (в Праге – на 6,1%, в остальных местах – на 4,7%). Специалисты видят в этом влияние экономического кризиса. Во втором квартале этот показатель составлял 7,1% (в Праге – 5,4%, в регионах – 8,7%). Таким образом, можно отметить не только снижение темпов роста, но и изменение структуры рынка: до недавнего времени цены в регионах росли быстрее, чем в столице.

«Третий квартал 2008 года стал первым кварталом с 2004 года, когда рост цен в Праге оказался выше, чем в среднем по Чешской Республике», — отмечает сотрудник компании DTZ Мартин Кантерс. Специалисты считают вероятным, что эта тенденция сохранится и в будущем, поскольку Прага, обогнав провинцию, привлекла много интересных проектов, она экономически сильнее других регионов страны, к тому же, пражский рынок недвижимости – самый крупный в Чехии.

В наиболее привлекательных районах Праги цены выросли в среднем на пять-десять процентов, в менее привлекательных рост цен прекратился. Однако, по мнению риелторов, удешевления можно ожидать только в отношении панельных домов (на 20%), поскольку цены на них были изначально сильно завышены. «Их цены в некоторых случаях выросли до уровня новостроек», — утверждает владелец компании Central Group Душан Куновски.

Двигателем ценообразования на рынке столичной недвижимости в дальнейшем будет, по мнению специалистов, не только спрос со стороны пражан, но и миграция из регионов и активность иностранцев, которые с мая 2009 года смогут беспрепятственно покупать жилье в Чехии. Central Group также ожидает повышение интереса к приобретению недвижимости в связи с предполагаемым снижением процентных ставок ипотечных кредитов.

В третьем квартале текущего года, по данным Чешского статистического управления, в Чехии было начато строительство 11.914 квартир, что на 5,3% меньше, чем за тот же период 2007 года. Сдано было 9.559 квартир, что на 9,5% больше прошлогоднего.

В.Глазов