Будет ли дешеветь жилье в Чехии?

Спрос на недвижимость вернулся на уровень 2005 года

Недвижимость уже не так привлекает жителей Чешской Республики… По данным Чешской палаты риэлтерских агентств (ČKRK), торговля недвижимостью за год упала на 30%. Хуже всего дела обстоят с недвижимостью средней ценовой категории – от двух до шести миллионов, ведь именно в этих случаях ужесточились условия для получения ипотек. И хотя все специалисты согласны в вопросе о том, что интерес к недвижимости действительно упал, мнения о том, как это повлияет на цены, у всех разные.

Директор ČKRK Рэне Градецкий предсказывает падение цен, но лишь у недвижимости в цене от двух до шести миллионов, и в то же время утверждает, что не видит причины для снижения цен более дорогого, эксклюзивного жилья. «У хороших девелоперов цена будет скорее даже подниматься, ну а остальным не останется выбора – или снижать цены, или предлагать всевозможные бонусы», - добавляет Рене Градецкий. Вопрос цены, по его мнению, решает, в первую очередь, «хороший адрес» - цены квартир на окраинах города будут снижаться, в то время как квартиры в центре, наоборот, будут дорожать. Далее директор ČKRK заявляет, что сейчас спрос на квартиры вернулся на нормальный уровень, а высокий уровень прошлогодних покупок квартир был вызван, в первую очередь, ожидаемым повышением НДС. «По нашим предварительным данным, торговля недвижимостью опустилась на стандартный уровень, такой же, какой был в 2005 и 2006 году», - сообщил Градецкий.

Небольшой рост в будущем предсказывает также фирма Naxos, по мнению руководства которой, решающим фактором является качество, так как на рынке недвижимости есть немало людей, которые рассчитывают впоследствии заработать на своей квартире. «К примеру, жилой дом в центре Праги, в котором есть не только квартиры, но и офисные помещения, без сомнения, принесет прибыль и впоследствии обязательно найдет своего покупателя», - считает член правления фирмы Naxos Либор Невшимал.

Совершенно другого мнения придерживается аналитик фирмы Patria Давид Марек, по словам которого рынок недвижимости ожидает снижение цен. «Спрос на жилье падает, получить ипотеку теперь не так-то легко, возрастет число людей, которые потеряют работу, да и размер зарплаты вряд ли повыситься – все это еще более снизит спрос на жилье, что заставит рынок снизить цены», - сообщил он.

В.Глазов