Вы купили дом в Чехии? Не факт, что Вы – хозяин!
В регистрационных записях кадастров недвижимости множество серьезных неувязок
Даже официально оформив покупку дома и сделав соответствующую запись в кадастре недвижимости, нельзя быть абсолютно уверенным, что права владения не будут оспорены и не придется обращаться в суд. С подобными случаями неоднократно сталкивались в канцелярии омбудсмена Отакара Мотейла. Если относительно данного дома еще до того, как его купили, был заключен договор о переводе недвижимости в 1951-1993 годах, то, по словам заместителя омбудсмена - адвоката Йитки Сейтловой, при наличии нотариально зарегистрированного договора или административного решения кадастрового управления, права владения нынешнего хозяина могут быть оспорены.
В период с 1951 до 1993 года в регистрационные документы кадастра недвижимости переводы права владения записывались не всегда своевременно, в некоторых случаях не записывались и вовсе. При этом кадастровое управление по-прежнему обязано при наличии договора, заключенного до 1993 года, произвести запись. «Сегодняшний владелец, добросовестно исполняющий свои обязанности относительно данного имущества, обозначенный как владелец в регистрационных документах кадастра, вдруг безо всяких обвинений и без возможности ситуацию исправить фактически оказывается лишенным прав владения», - говорит Сейтлова. По мнению специалистов, таких случаев могут быть сотни.
В регистрационных записях кадастров недвижимости за годы социализма образовалось множество серьезных неувязок, которые необходимо устранить, поскольку они идут вразрез с нормами демократического правового государства. Необходимо хотя бы ввести разумный срок давности для рассмотрения договоров на владение недвижимостью. По данным канцелярии омбудсмена, недвижимость с неидентифицируемым владельцем составляет около трех процентов чешского фонда недвижимости. Речь идет о почти 640 тысячах участков, 13 тысячах зданий и свыше сотни квартир. Владельцы этой недвижимости обозначены в кадастре только именем и фамилией, а потому их личность невозможно точно установить. У 10 тысяч участков и 444 зданий в кадастре обозначен владелец, которого уже нет в живых. «С проблемой невыясненного владельца недвижимости мы столкнулись сразу после нашего возникновения и начали эту проблему решать, - говорит сотрудник Управления представительства государства в имущественных вопросах Изабелла Новеска. – Это серьезная проблема, количество таких людей растет. Единственным возможным решением стали бы изменения в законе или принятие нового отдельного закона». А пока для владельцев недвижимости никакой защиты не предусмотрено. Судебные споры по вопросу прав владения выигрывают обладатели документов времен социализма, суд признает, что они подучили права на это имущество раньше нынешних владельцев.
В.Южная