Запись в кадастре недвижимости Чехии занимает от двух до четырех недель

Десять лет назад процедура записи в кадастр недвижимости Праги длилась два года. В 2006 и 2007 года - «всего» три-четыре месяца. А сегодня в подавляющем большинстве случаев кадастр успевает произвести все необходимые операции в течение предписанных законом двух месяцев. В остальных регионах Чехии запись проходит еще быстрее: «Еще в 2006 года запись в кадастр длилась примерно 34 дня. В прошлом году – уже лишь 24, а в первой четверти текущего года – всего пятнадцать дней», - сообщил председатель Чешского геодезического и кадастрового управления Карел Вечерже.

Тот факт, что в последнее время ситуация значительно улучшилась, подтверждают также представители риелторских фирм и адвокатские контор. «Десять лет назад запись в кадастр недвижимости Праги могла растянуться на два года. Пять лет назад ждать приходилось около полугода, два года назад два-три месяца. На сегодняшний день в кадастре недвижимости можно зарегистрироваться в среднем за месяц, что уже вполне приемлемо», - сообщил представитель фирмы Maxima Reality Давид Черник. Аналогичные данные приводит директор агентства по продаже недвижимости AAABYTY.CZ Алеш Будин. «Кадастровые бюро по сравнению с прошлым годом стали действовать более гибко, а их решения – что касается юридической аргументации – на гораздо более высоком уровне», - говорит адвокат Йозеф Главичка из юридической конторы Havel & Holásek.

И в других регионах период записи в кадастр недвижимости значительно сократился. «Улучшения можно наблюдать по всей Чехии. В последнее время мы не зарегистрировали случая, чтобы запись в кадастр длилась дольше месяца», - сообщил Алеш Будин из AAABYTY.CZ. «Устецкий регион уже на протяжении нескольких месяцев является местом, где запись в кадастр происходит очень быстро – почти в два раза быстрее, чем в среднем по стране», - сообщил Карел Вечерже. Это подтвердила и адвокат Владимира Кноблохова из юридической конторы Hartmann, Jelínek, Fráňa и Ко. «По своему опыту могу сказать, что самое оперативное кадастровое ведомство находится в городе Усти-над-Лабем, где ваш вопрос решат в течение недели», - утверждает она. «Также в таких городах, как Бенешов и Пршибрам, данная операция занимает не больше недели», - сообщил Давид Черник.

Кадастр недвижимости обычно производит два типа записей:

- Регистрация изменений права собственности: производятся на основании договоров купли-продажи недвижимости. Чаще всего это касается изменения прав собственности, залогового права, а также материальных обязательств.

- Конкретизирующие и уточняющие пометки: регистрируются такие факты как передача по наследству, строительство новых объектов, решения государственных органов и судов, а к примечаниям относятся взыскания по суду, аукционы, записи о судебном производстве, ведущемся в отношении данного объекта, или временный запрет на продажу имущества.

Так в какой же срок кадастровое бюро должно вынести решение по вашему запросу? «Так же, как и другие административные органы, кадастровое бюро не должно необоснованно откладывать решение по вашему заявлению. Так что, на самом деле оно обязано вынести решение непосредственно после того, как вы подадите заявление», - подчеркнула Владимира Кноблохова. В правовом кодексе сказано, что в случае, если решение невозможно вынести безотлагательно, то у кадастрового бюро есть только тридцать дней на принятие решения. В случае если ваше дело - «особо трудный случай», бюро может продлить срок. В Административном кодексе указаны ситуации, в которых кадастровое бюро может принять такое решении – сюда относятся случаи, когда необходимо собеседование с заинтересованными лицами, расследование на месте, получение заключения эксперта или получение письменного документа из-за границы. Данный по закону срок (тридцать дней) в таких случаях приостанавливается, так как он касается непосредственно принятия решения кадастровым бюро. «После принятия решение у кадастрового бюро есть еще тридцать дней на то, чтобы внести новые данные в кадастр. Этот срок также составляет тридцать дней с момента получения решения от комиссии», - добавляет Владимира Кноблхова. Становится ясно, что данный процесс может длиться 60, а в некоторых случаях даже 90 дней.

По словам Давида Черника из агентства Maxima Reality, есть несколько способов, как ускорить данный процесс. «Идеальной была бы ситуация, если бы перевод в кадастре происходил бы так же, как перевод паевого взноса в кооперативах. Заинтересованные стороны должны были бы придти в кадастровое бюро, заполнить формуляры, а чиновник лишь проверил бы правильность оформления бумаг, сверил бы подписи и внес изменения непосредственно в кадастр. Я думаю, что в случае «простых дел» такое решение вполне исполнимо», - рассуждает он.

А что же делать, если бюро не справляется с потоком заявлений? «Хотя речь идет о предписанном законом сроке, но в случае, если кадастровое бюро его не соблюдет, и тем самым нанесет ущерб заявителю, данная ситуация может рассматриваться как неквалифицированное действие в соответствии со статьей 13 закона № 82/1998 СЗ., Об ответственности за ущерб, причиненный при операциях, производимых государственной властью», - говорит Кноблохова. Так что вы имеете право подать жалобу на бездействие кадастрового бюро в вышестоящие органы.

В.Глазов