Недвижимость: как сэкономить и на чем можно заработать
Сегодня, по оценкам специалистов, выгодной инвестицией являются строительные участки в городах и ближайших пригородах – их мало, и цены снижаться не будут, скорее наоборот. «Выгодно также вложить деньги в предельно дешевые квартиры в районе Теплиц и Остравы», - рекомендует сотрудник компании M&M reality holding Мирослав Йонаш. Предполагается, что цена их вырастет, и в будущем их можно будет выгодно продать. Вложить деньги также можно в квартиры в кирпичных домах в центре города – цена на них не снижается.
Что в настоящее время выгодно покупать?
Выгодная покупка жилья для себя:
- новая квартира в проекте, который распродается со скидкой или бонусами;
- неновая квартира в панельном доме;
- дом – новый или в хорошем состоянии – в городе с развитой инфраструктурой и удобным транспортным соединением с крупными городами; а также неновый дом, если есть возможность его выгодно реконструировать своими силами.
Выгодная покупка недвижимости как инвестиция:
- строительный участок в городе или пригородах;
- квартира в кирпичном доме в центре Праги или других крупных городов;
- предельно дешевые квартиры в регионах, например, в районе Теплиц и Остравы;
- небольшие нежилые помещения, например, гараж.
Впрочем, стопроцентных гарантий сегодня дать не может никто – за развитием ситуации на рынке недвижимости нужно постоянно следить. «В прошлом все полагались на постоянный рост, что было абсурдным – падение цен было только вопросом времени», - говорит директор инвестиционной компании Central Europe Holding Йиржи Пацал.
Поскольку ипотеки перестали быть такими доступными, как раньше, предполагается, что снова вырастет спрос на аренду квартир, что неминуемо приведет к росту цен – снова становится выгодным сдавать жилье. «Если вы, например, купите двухкомнатную квартиру площадью 60 квадратных метров в Праге за 2,4 миллиона и сдадите ее за десять тысяч крон в месяц, получите 120 тысяч крон за год», - говорит Йиржи Пацал.
Если вы хотите купить квартиру для себя, а не для сдачи внаем, то тоже имеете возможность сэкономить: цена на квартиры в панельных домах ощутимо снизились. «Например, трехкомнатная квартира с лоджией площадью 60 квадратных метров в пражском районе Просек в 2007 году продавалась за три миллиона крон, сегодня – на 400 тысяч дешевле», - утверждает Давид Черник из компании Maxima Reality. Дальше ждать не имеет смысла: по мнению риелторов, больше цены уже не снизятся.
Есть сегодня возможность купить и новую квартиру за меньшие деньги, чем раньше. Некоторые девелоперы объявляют «распродажу» последних квартир в новых проектах, предлагают скидки и бонусы, например, бесплатное кухонное оборудование. В придачу к новой квартире сегодня можно получить даже автомобиль. С таким предложением выступают, например, компании Central Group, Finep и CPI Group. Впрочем, с покупкой квартиры в новостройке можно подождать полгода-год – цены могут стать лучше.
В.Глазов