Цены на вторичную недвижимость в Чехии расти не будут?!
Рынок нового жилья немного «замер»
«Цены на квартиры second hand выросли по сравнению с прошлым годом весной на пять процентов, но дальнейшего роста не будет», - считает Петр Восмик из агентства Českomoravská realitní. То, что цены на вторичное жилье остановятся, подтвердили и другие специалисты. Правда, в вопросе, коснется ли та же стагнация и новостроек, мнение риэлтеров несколько расходится. Спрос на новые квартиры по цене до 45 тысяч крон за квадратный метр, которые составляют большую часть предложений девелоперов, ощутимо снизился. «Из этого совершенно ясно, что те завышенные цены, которые мы видим сейчас, девелоперы уже не в состоянии удержать. Поэтому нас вскоре ожидает снижение цен, в зависимости от привлекательности района, где расположена квартира, привлекательности предложения и его подачи, а также конкурентоспособности отдельных проектов», - говорит Йитка Горнякова из компании Devo Group. «В ближайшие месяцы значительного снижения цен на квартиры не будет», - рассказал Чешскому Телеграфному агентству Войтех Краткий, руководитель агентства недвижимости RE/MAX. Для этого, по его словам, нет никаких причин - экономическая ситуация стабильная, к тому же вновь снизились ставки по ипотечным кредитам. По прогнозу Краткого, в ближайшие полгода в Праге и Среднечешском крае цены останутся примерно на одном уровне, только квартиры в панельных домах могут несколько подешеветь.
Заканчиваются и годы непрекращающегося роста рыночной арендной платы. «Ожидать роста рыночной арендной платы не стоит. Скорее, наоборот. Нас ждет стагнация или снижение цен», - сообщил Радим Колиба (Hot Reality). По словам Милоша Матошки из компании RE/MAX, снижение цен провоцирует проводимая дерегуляция. Другие эксперты относятся к влиянию послабления арендных плат более скептично. «Из-за небольшого количества квартир с регулированной арендой процесс дерегуляции не сильно облегчит жизнь», - считает Петр Вишневски из фирмы Lexxus. По словам Мотошки, в настоящее время наметилась тенденция приобретать вторую, а то и третью квартиру. «Несмотря на то, что рыночная арендная плата немного снизилась, надо сказать, что инвестиции в недвижимость является пока в Чехии самой разумной с точки зрения соотношения денежного вклада и риска», - сообщил Мотошка.
В первом полугодии этого года, по данным Чешского статистического центра, в Чехии началось строительство 21.931 квартиры - что на 14% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Количество законченных квартир выросло на 9% - составив 16.427 квартир.
Чешский рынок недвижимости после многолетнего роста переживает в этом году перелом. Спрос на новые дешевые квартиры уменьшился, цены на жилье во многих областях находятся в состоянии застоя, арендная плата снижается, уменьшается также количество предоставленных ипотек. «В этот период в 2007 году цены на недвижимость стремительно росли, почти без учета района», - вспоминает Милош Матошка. Продажа неновых квартир, по его словам, еще хорошо шла зимой 2007-2008 года. «Весной этого года спрос несколько уменьшился, что привело к тому, что на некоторые квартиры пришлось снизить цену», - добавил Мотошка. По словам Йитки Горняковой, уже сейчас в вопросе купли-продажи неновых квартир предложение превысило спрос, и цены в дальнейшем будут только уменьшаться. «Цены на квартиры были очень долго, по отношению к средней зарплате и покупательной способности населения, более чем завышенными. Так что совершенно естественно, что происходит то, что произойти должно было – стагнация или даже cнижение цен на квартиры в некоторых непопулярных районах или при непривлекательности предложений: на первых или последних этажах, при повышенном уровне шума и т.д.», - сообщил Радим Колиба.
В.Степанова