Чехи возвращаются к съемным квартирам
Застройщики учитывают интерес к однокомнатным, двухкомнатным квартирам
Как и всемирная экономика, так и рынок недвижимости ощущают некоторую нестабильность. С одной стороны, уровень продаж стремительно падает – примерно на 20%. С другой стороны, многие маклеры говорят о том, что возрос интерес к съему квартир. Самые же неутешительные данные подтверждают, что рынок недвижимости спасает лишь интерес молодых людей к маленьким квартирам.
По данным компании GoHome.cz, более 74% риелторских агентств сообщает о падении уровня продаж жилья – особенно это ощутимо в регионе Высочина, где снижение составило 50%. Кроме того, агентства по продаже недвижимости подтверждают, что в 86% продающая сторона готова снизить цену продаваемой недвижимости – такая тенденция наблюдается во многих регионах Чехии, в том числе и в Праге. В ближайшее время, по оценке специалистов, цены, скорее всего, еще немного снизятся, в крайнем случае, останутся на нынешнем уровне.
Изменилась тенденция на рынке жилья: люди предпочитают не покупать жилье, а снимать. К тому же, резко упал интерес к кратковременному съему квартир класса люкс – примерно на 25%.
Изменение цен квартир 1+1 в некоторых районах чешской столицы за последние пять месяцев (в миллионах крон)
ноябрь 2008 март 2009
Прага-1 4,3 3,5
Прага-2 3,2 3,3
Прага-3 3,2 2,7
Прага-4 2,3 2,1
Прага-5 2,7 2,6
Прага-6 2,7 2,4
Прага-7 2,8 2,2
Прага-8 2,4 2,2
Прага-10 2,4 2,3
Источник: realitycechy.cz
Наибольшим спросом пользуется именно съем «среднего класса» - то есть квартир среднего уровня на определенный срок – от нескольких месяцев до года. Причиной того, что жители Чехи вновь начали предпочитать съем квартир покупке на ипотеку, эксперты называют именно мировой экономический кризис: «Сейчас уже многие понимают, насколько более «гибким» является жилье в арендованной квартире. В случае необходимости человек всегда может съехать или найти другое жилье, более дешевое. В то время как ежемесячный ипотечный взнос у вас вряд ли получится изменить», - подтверждает Алеш Йежек из риелторской фирмы Home Sweet Home.
Именно молодые пары, которые в нынешнее нестабильное время не решаются приобретать жилье на ипотеку, а также одинокие молодые люди, ищущие самостоятельное жилье, и являются главными клиентами риелторских компаний. «Все чаще выбор молодых людей, которые подбирают себе первое самостоятельное жилье, падает на однокомнатные квартиры, в которых комната соединена с кухней (гарсоньера). В этом году такие квартиры выбрали более половины молодых людей, ищущих жилье. В прошлом же году – всего треть», - сообщает коммерческий директор риелторской компании MEXX Reality Йозеф Шингал.
Этот модный тренд отметили не только агентства недвижимости, но и застройщики – компании, осуществляющие строительство жилья. Все чаще и чаще они в последний момент переделывают планы уже строящихся домов, разделяя слишком большие квартиры на несколько маленьких – на 1+кк (комната с кухонной линией) или 2+кк (спальня и комната с кухонной линией), именно эти квартиры на сегодняшний день пользуются наибольшим спросом. В противном случае компании просто погрязли бы в достроенных, но непроданных больших квартирах. Кроме того, в настоящее время фирмам все чаще и чаще приходится предлагать покупателям дополнительные бонусы при покупке большой квартиры. К примеру, фирма Ekospol предлагала клиентам к новой квартире бесплатно автомобиль или скидку почти в 250 тысяч крон. Это подействовало. «За три недели мы продали около 10 квартир», - похвастался коммерческий директор фирмы Карел Земан.
Большие квартиры в Праге дешевеют
По данным интернет-издания «Деловая Прага», из-за интереса молодежи цены на небольшие квартиры за последние полгода выросли на 2,5%, двухкомнатные квартиры, наоборот, упали в цене на 5,1%, трехкомнатные квартиры подешевели больше всего – на 8,4%. «Самое большое снижение цен отмечаем в Праге. Можно сказать, что насколько быстро росли цены на недвижимость в столице в прошлые годы, так же быстро и падают», - говорит директор EuroNet Media Михала Пиха. Из столичных районов же больше всего подешевели квартиры в историческом центре, а именно в Праге-1: в некоторых случаях квартиры подешевели на 10%. С большими сложностями нынче продаются трехкомнатные квартиры, особенно в панельных домах. Значительно снизились цены и в других регионах страны, пишет delpraga.com: в Градце Кралове квартиры подешевели на 13%, в Остраве – на 6%, ситуация в Градце Кралове копирует Прагу – быстрый рост, и быстрое падение цен; в Остраве рынок недвижимости зависит от положения в автомобильной промышленности, которая сейчас переживает не лучшие времена.
В.Глазов