Год 2009: прогнозы вполне оптимистичны
Мировой экономический кризис и его влияние на экономику Чехии беспокоит не только аналитиков. И все же 2009 год принесет ряд положительных новинок – например, разнообразные скидки. Низкий уровень инфляции позволит центральному банку и в новом 2009 году понижать процентные ставки. И все же, на банковской бирже еще витает атмосфера недоверия и страха. Поэтому понижения процентных ставок у ипотек или других кредитов в 2009 году ожидать нам не приходится. «Никаких неожиданных изменений в процентных ставках у ипотек мы не предусматриваем», - подтвердила пресс-секретарь банка Hypoteční bankа. Аналитики ожидают, что инфляция в этом году понизится и составит менее двух процентов, и Центробанк получит новые возможности снижения процентных ставок.
В области цен на продукты тоже не ожидается никаких резких изменений. Продолжится снижение цен молочных продуктов, которое началось еще в сентябре прошлого года – это подтвердили представители торговых сетей. «Продукты в ближайшие несколько месяцев дорожать не будут», - заверил секретарь торговой сети Globus Петр Выхналек. «Цены на некоторые продукты, наоборот, понизятся», - предположил пресс-секретарь сети Tescо Весселин Барлиев. То, что неожиданный взлет цен на продукты закончился, подтверждают также производители. Да и продавцы продовольственных магазинов приводят массу причин, почему выпечка, масло или мясо уже не будет расти в цене.
Цены на бензин достигли уровня 2004 года
Вряд ли в этом году будет актуально утверждение, что цены на энергию постоянно растут. После сильного подражания электричества в начале января (на 10-16%), в данном секторе ожидается стагнация, более того, некоторые виды энергии могут даже подешеветь, в связи со снижением цен на бензин.
Кроме того, уже с апреля нынешнего года можно ожидать понижения цен на газ, конечно, в случае, если решится спор между Газпромом РФ и Украиной. Но, по словам некоторых аналитиков, цена на газ будет снижаться, даже несмотря на нынешние проблемы.
Большими скидками на самые разнообразные товары порадуют уже с начала года многие магазины – и не только те, которые занимаются продажей сезонных товаров. «Распродажа со складов начнется восьмого января, а то, как долго она будет длиться, зависит от магазинов – сколько товара со складов они имеют возможность распродать», - объясняет шеф сети магазинов Datart Павел Слама. Именно электроника является одним из наиболее быстро дешевеющих товаров по причине активного развития новых технологий. По данным Чешского статистического управления, средняя цена на классический цветной телевизор за последние два года снизилась на две тысячи крон. Также понижались цены и на цифровые фотоаппараты и другую электротехнику. Хитом прошлогодних продаж стал телевизор LCD с диагональю более восьмидесяти сантиметров за сумму около десяти тысяч крон. Главной причиной стало, в первую очередь, введение цифрового сигнала. В магазинах с ноутбуками все рекорды по продажам били небольшие и легкие переносные ноутбуки, цена которых не превышала десяти тысяч. А ведь еще год назад о такой роскоши оставалось только мечтать!
Цены на бензин и нефть снизились настолько, что достигли уровня 2004 года. И хотя в 2009 году уже не будет столь резкого снижения цен на топливо, но и столь высоких цен, как в прошлом году, уже не будет. «Мы ожидаем, что цены на нефть стабилизируются на границе 40-60 долларов, рост цен ожидается лишь во втором полугодии», - сообщает аналитик компании Colosseum Штепан Пирко. Но рост будет не резким и, по словам специалистов, вряд ли достигнет границы в 100 долларов.
Однако наилучшие условия для снижения цен сейчас у транспортных агентств: вполне могли бы подешеветь билеты на автобусы и самолеты. В последние годы из-за растущих цен на нефть данные компании цены все время поднимали. И сегодня, когда бензин стоит чуть больше 20 крон, они все еще требуют за свои услуги столько же, как когда бензин стоит 35 крон. С первого марта подешевеют билеты у компании Student Agency. «Насколько мы снизим цены, еще точно не знаем, но снизим обязательно», - сообщил глава компании Радим Янчура.
Автомобили продолжают дешеветь!
Цены будут снижать также предприятия автопрома – к этому их вынуждает падение интереса к их продукции. Многие начали снижать цены уже в конце прошлого года, все остальные – в начале нынешнего. Еще никогда не было столь хороших условий для покупки автомобилей, которые теперь пылятся на складах. «Цена, за которую теперь можно приобрести автомобиль – минимум, который еле-еле помогает выжить автозаводам», - сообщает президент Союза автомобильной промышленности Мартин Ян.
Cудьба квартир в новостройках пока туманна
С начала и до середины года будут также падать цены на квартиры в панельных домах и микрорайонах – падение цен может достигать и 30%. Цена может также снижаться и в новостройках на уже построенные, но еще не проданные квартиры. Более дешевыми станут также те квартиры, которые будущий хозяин купит еще до постройки целого дома. «Чувствуется явное снижение интереса клиентов к недвижимости. Многие владельцы квартир и сейчас живут в уверенности, что они смогут продать свою квартиру за цену прошлого года. Но на сегодняшний день такие цены слишком высоки», - сообщил Павел Ржехулка из риелторского центра в городе Оломоуц.
Одна из крупнейших компаний по продаже недвижимости в Чехии Central Group предлагает в ходе зимней распродажи приобрести жилье со скидкой от 200 до 500 тысяч крон. Речь идет, в первую очередь, о построенных, но не проданных квартирах в Питковицах, Стодулках или районе Заградни Место, а также в городке Здибы у Праги. Общее количество новых квартир, готовых к продаже и предлагаемых рилеторскими агентствами, приближается к 31 тысяче.
Но вполне возможно, что это количество из-за финансового кризиса уменьшится, о чем сообщило агентство по продаже недвижимости Ekospol. «Множество небольших, перегруженных кредитами фирм прекратит свое существование, в результате чего их проекты останутся лишь на бумаге», - сообщил глава фирмы Ekospol Евжен Корец. Всего в столице на сегодняшний день предлагается более 6.000 новых квартир, наибольшее количество которых находится в районе Прага-9 – около 1.800 квартир, следом идет Прага-5 – 1.600 квартир. А наименьшее количество новых квартир строится в районе Прага-6 – всего 150 новых квартир.
Большинство главных риелторских компаний борются со снижением интереса к новому жилью – спрос понизился в среднем от 20 до 35%. Именно поэтому они предлагают множество скидок, но ни одна из них еще не снизила официально цену квартиры. «Снижение цен – дело весьма индивидуальное, это отнюдь не общая тенденция», - сообщил Карел Дудхин из международного консультационного центра Jones Lang LaSalle.
В случае если банки понизят и ужесточат финансирование новых проектов, это может иметь и негативное влияние на цену квартир. По словам Карла Дудхина, жители Чехии сейчас откладывают покупку нового жилья, но во втором полугодии может, наоборот, начаться повышение интереса к покупке недвижимости.
Чего же ждать – понижения или повышения цен? Многие аналитики считают заявления о том, что недвижимость подешевеет – слишком грубыми и примитивными. Рынок недвижимости необходимо сегментировать, а цены на квартиры будут зависеть от роста или падения ВВП. Если предположить, что в 2009 году мы ощутим результаты мирового кризиса, дальнейшее развитие сценария на рынке недвижимости будет таким:
- Старые квартиры в панельных домах в не особо привлекательных районах подешевеют, возможно, что и на 30%. Важным будет не только то, где находится микрорайон, но И то, каков этот микрорайон сам по себе – цены в отсталых районах будут куда ниже, чем в реконструированных.
- У семейных коттеджей ожидается стагнация – цены на них не должны сильно измениться по сравнению с 2008 годом.
- Наиболее туманна судьба квартир в новостройках. Скорее всего, цены снизятся, но ненамного, или же вообще останутся неизменными.
Цена недвижимости неотделима от цены кредитов на жилье. Здесь мы можем наблюдать полную стагнацию – цены за последние два месяца совершенно не изменились. Но банки буквально сидят на своих деньгах и не хотят предоставлять кредиты. Взять кредит на полную сумму цены недвижимости почти невозможно, не говоря уже о том, что это неприлично дорого. Но, к счастью, и здесь уже начинается оттепель, и некоторые банки начинают снижать цены. Так что можно ожидать и дальнейшего снижения процентных ставок в Чешском национальном банке, и более приемлемых цен на недвижимость. Возможно, именно в марте или феврале наступит идеальный момент для покупки квартиры или дома!…
В.Глазов