Аренда жилья выгоднее ипотеки

dum01-2

За восемь тысяч крон в месяц можно снять однокомнатную квартиру в районе Жижков в Праге. Однако если вы захотите купить эту же квартиру на ипотеку, то платить вам придется почти в полтора раза больше. Этот пример подтверждает текущую ситуацию на рынке недвижимости – арендная плата существенно меньше, чем ипотечные платежи. Это касается всех квартир в больших городах.

Времена, когда банки рекламировали свои ипотеки со словами, что лучше платить за собственную квартиру, чем за чужую, канули в Лету. За последний год количество договоров о съеме квартир возросло в пять раз, а объем новых ипотечных кредитов за девять месяцев снизился на 37,5% и составил 56,5 млрд. крон. «Интерес к съемному жилью за год вырос в среднем на 20% из-за недоступности ипотечных кредитов», — сообщила Ива Лоренцова из компании ERA Real. Якуб Гаврлант, директор сервера bezrealitky.cz, также подтверждает рост интереса к квартирам в аренду. «Владельцы могут себе позволить выбирать между кандидатами. В Праге и Остраве, где наибольший спрос на аренду квартир, на одну квартиру приходится в среднем по 15 кандидатов», — сообщает он. Кроме того что ипотечные кредиты весьма дороги, люди еще и боятся экономического кризиса.

Жильем в аренду интересуется, в первую очередь, молодежь. «Они в Праге учились, теперь они тут работают и им нужна квартира на год-два. Они не хотят связывать себя по рукам и ногами ипотечным кредитом, так как, к примеру, планируют продолжить карьеру за границей», — сообщил Арношт Гейдук, директор компании Rooney&Bennett, которая уже долгое время занимается мониторингом рынка недвижимости.

Растущий интерес к арендованному жилью подтверждает также Алеш Мазгай, директор компании Century 21, имеющей четыре десятка офисов по всей Чехии. «К концу октября в нашей компании было подписано около 750 договоров об аренде квартир, до конца года мы ожидаем еще 350. Кроме того, мы предвидим рост интереса к съемному жилью и на будущий год», — сообщил директор компании. Крупнейшая риелторская сеть Remax за текущий год подписала около двух тысяч договоров об аренде квартир. До конца года будет подписано еще около восьмисот договоров.

Наиболее очевидна разница между арендной платой и ипотечным кредитом в Праге на большие, комфортабельные квартиры. В городе Плзень в районе Боры разница между ипотекой и арендной платой за трехкомнатную квартиру составляет три тысячи крон. В центре города Градец Кралове аренда квартиры обойдется на семь тысяч крон дешевле, чем та же квартира, купленная на ипотеку. Разница между арендной платой и ипотечными платежами не так заметна у маленьких квартир в Праге, или же, например, в Брно. В областных центрах ситуация не изменилась лишь в Остраве. Там рыночная арендная плата в среднем выше, чем ипотечные платежи. «Арендная плата в Остраве в прошлом году резко возросла и в среднем она составляет 2,5 евро за квадратный метр. Полтора года назад эта сумма была почти на евро меньше», — сообщает Милада Кадлецова, директор Института региональной информации.

Институт следит за изменениями цен на жилье в 335 населенных пунктах в Чешской Республике. И как же будет развиваться арендная плата и цены на жилье в следующем году? «Цены на квартиры останутся неизменными или уменьшатся, а рыночная арендная плата сохранится прежней или же незначительно возрастет. Все будет зависеть от местоположения объекта», — оценивает ситуацию Милада Кадлецова.

В.Южная