И вновь о наболевшем: аренда или ипотека?

dum04-2

Оплата взносов ипотеки зачастую обходится дороже, чем ежемесячная арендная плата. Оказалось, что ипотечный взнос обходится в среднем дороже на 35%, а в Праге — даже вдвое дороже. Однако это правило действует не по всей Чехии, сообщают редакторы финансового приложения к чешскому ежедневнику MF DNES. Ипотека в Усти над Лабем, согласно сравнительному анализу, проведенному компанией BDO Appraisal Services, обходится дешевле, чем аренда той же квартиры. В Усти месячая оплата ипотеки за среднюю квартиру (68 — 72 м. кв.) обходится в 9.162 крон, а теоретическая аренда такой же квартиры в том же месте стоит 9.240 крон. Такие данные представлены в анализе Петра Турчера, специалиста по недвижимости компании BDO Appraisal Services. В сравнительном анализе рассматривалась 20-летняя ипотека с 6%-й ставкой годовых процентов по кредиту (проценты затем увеличены на сумму, включающую средства за ведение счета, страховку, оценку и т.д.).

Жители Усти над Лабем, следуя логике, чаще рассматривают вариант покупки жилья в кредит – т.е.ипотеку. Это подтверждают и агентства недвижимости. "Квартиры в Усти над Лабем сдаются тяжело. Люди думают о том, что лучше платить ипотеку", — говорит, ссылаясь на собственный опыт, маклер Франтишек Качена из Mexx Reality. Тем не менее, по его словам, арендная плата в последнее время снизилась. "Есть море предложений и очень низкий спрос. Надеемся на вторую половину августа, когда арендой квартир будут интересоваться студенты", — добавляет он.

При подсчетах правильности выбора между ипотекой и арендой, аренда кажется выгоднее и в Чешских Будейовицах, и в Остраве. В Остраве месячный взнос по ипотеке обходится дороже лишь на 1.543 крон, а в Чешских Будейовицах — на 2.172 кроны. Причина столь малого отличия аренды от ипотеки кроется, по мнению Турчера, в низком спросе на покупку квартир и преобладающем спросе на съемное жилье. Чаще всего людей интересуют квартиры с регулируемой арендной платой, меньше — с рыночной ценой аренды или с не очень удобным расположением, временно пожить люди в ней решаются, но мысли о покупке такой квартиры у них нет.

Самые высокие различия, по понятным причинам, замечены в Праге, где за ипотеку граждане платят и вдвое дороже, чем за аренду. Однако и квартиры в чешской столице часто стоят в разы дороже, чем в краевых центрах. Например, в Праге-1 квартира, взятая за образец, стоит около 6 миллионов крон, в Усти над Лабем такая же стоит примерно 1,3 миллиона. "Съемное жилье с точки зрения актуальных затрат обходится дешевле, чем частная собственность. Однако нельзя забывать, что после выплаты ипотеки недвижимость остается в вашей собственности, чего у арендованного жилья ждать не приходится", — говорит специалист Петр Турчер.

Регион Арендная плата Цена недвижимости Ипотека (взнос в месяц)

* рассматриваемая квартира 68 — 72 м.кв.

Прага-1  20.440  6.188.350  43.908 

Прага-2  17.710  4.983.860  35.362 

Прага-3  15.960  4.366.530  30.982 

Прага-4  11.760  3.024.070  21.457 

Прага-5  14.280  3.635.100  25.792 

Прага-6  13.510  3.904.670  27.705 

Прага-7  13.860  3.664.710  26.002 

Прага-8  16.590  3.880.590  27.534 

Прага-9  12.600  3.204.180  22.734 

Прага-10  13.020  3.227.490  22.900 

Брно 12.110  2.436.700   17.289  

Острава 9.100  1.499.960   10.643  

Плзень 8.890  1.843.380  13.079 

Ческе Будейовице 8.890  1.559.040  11.062 

Градец Кралове 9.380  2.027.830  14.388 

Оломоуц 9.660  1.954.120  13.865 

Либерец 8.400  1.774.920  12.594 

Усти над Лабем 9.240  1.291.290 9.162

Многие, кто не может брать на себя груз дорогого кредита на покупку жилья, выбирают вариант покупки кооперативной квартиры. "Приобретение пая в кооперативе бывает на 5-10% дешевле квартиры в частной собственности", — говорит в интервью iDNES.cz заместитель начальника кооператива Pokrok Павел Беранек. Хотя кооперативные квартиры имеют и невыгодные стороны. Квартиру не всегда можно сдать в аренду, квартиру нельзя заложить в залог. Если потенциальный покупатель будет каждый месяц откладывать в сторонку, чтобы в срок выплаты ипотечного кредита купить квартиру, то в подавляющем большинстве случаев ипотека обошлась бы ему дешевле. Наоборот, накопление средств было бы выгоднее ипотеки для Праги-1, 2, 3 и 6. "Рационально рассуждающий инвестор в этих районах выбрал бы долгосрочную аренду в комбинации с накоплением, нежели ипотеку", — комментирует положение дел Петр Турчер. В анализе предполагается, что цена недвижимости за это время в период накопления не изменилась бы. В длительной перспективе ипотека становится выгоднее, исходя из предложений на рынке. Попросту возможность найти квартиру на ипотеку намного выше, чем возможность подходящую квартиру арендовать, что, разумеется, аренду повышает и делает ипотеку выгоднее. Доступное съемное жилье, по данным Appraisal Services, составляет лишь 3% всех возможных вариантов, 15% всех выгодных предложений аренды квартир приходится на жилье с регулируемой арендной платой.

В.Стрельченко