Недвижимость в Чехии может снова подорожать!
Причина – планы нового правительства повысить НДС
Возможное введение единой ставки налога на добавленную стоимость (НДС) может вызвать повышение цен на новые квартиры. Крупные девелоперские компании не отрицают возможности, что новый налог отразиться на конечной стоимости жилья. Об этом сообщило агентство ЧТК. На квартиры площадью до 120 квадратных метров и дома до 350 квадратных метров в настоящее время распространяется сниженная ставка НДС (10%). Возможность введения единой ставки НДС (19% или 20%) связана с запланированной реформой системы пенсионного обеспечения.
«В случае если произойдет повышение НДС, мы будем вынуждены изменить цены на квартиры», - сообщила ЧТК пресс-секретарь компании FINEP Петра Копецка. Точно так же прокомментировали ситуацию и представители компаний Central Group, Skanska и Ekospol. По мнению аналитика компании Central Group Вероники Ежковой, причина заключается в низких ценах на квартиры, которые не позволят девелоперским компаниям не внести изменения НДС в цену. «Если мы не внесем НДС в конечную цену квартир, получится, что все проекты мы реализуем без прибыли, некоторые даже были бы убыточными», - сообщил пресс-секретарь компании Ekospol Карел Земан. Консультант по инвестициям компании King Sturge Душан Штястник считает, что в случае уравнивания ставки НДС, люди будут пытаться купить квартиры по более низким ценам, которые были еще до создания общей ставки: «Рынок недвижимости испытает шок, подобный тому, который наступил в 2007 году в связи с повышением НДС, запланированным на 2008 год». Однако, по его мнению, в конечном счете это может и не принести пользы рынку недвижимости. «Даже если это временное и несколько искусственное повышение спроса пошло бы рынку на пользу, последующий спад может быть еще более глубоким», - предупреждает он. Крупного спада боятся и девелоперы. «Повышение НДС будет иметь огромное влияние на спрос на жилье и в значительной степени осложнит дальнейшее строительство и развитие этой области. К сожалению, это может произойти сейчас, когда рынок только-только начал оправляться после финансового кризиса», - сообщил директор по продажам и маркетингу компании Skanska Надежда Птачкова. По мнению сотрудника King Sturge Душана Штястника, это может привести также к еще большему разрыву между ценами на старое и новое жилье. Ведь продажа квартир или зданий облагается НДС на три года с момента приема здания комиссией. После истечения этого срока продажа жилья налогом на добавленную стоимость не облагается.
В.Глазов