Хотите купить квартиру? Несколько советов, на что нужно обратить внимание

Расположение важнее, чем метры

domy

Оказывается нескольких минут, проведенных внутри квартиры с агентом по продаже недвижимости, бывает недостаточно для того, чтобы осуществить выбор. Положиться во всем на риэлтора вы не можете, жить в дальнейшем вам и ответственность за принятое решение лежит на вас. То, как в новой квартире вы будете себя чувствовать зависит обычно от конкретных людей и общеизвестных факторов. Как минимализировать риски и не ошибиться при одной из самых серьезных инвестиций в вашей жизни?

Итак, правильная оценка в течение нескольких минут, проведенных в квартире с риэлтером, не появится. Квартиру нужно оценивать в целом. «Немаловажную роль играет ориентации квартиры по сторонам света», — предупреждает Йиржи Смолик из архитектурной студии «Вышеград». «Чем больше солнца, тем лучше, хотя в хороших проектах

также принимается во внимание как избыточное солнце оттенить. Постарайтесь также

представить как в отдельных конкретных комнатах будет жить ваша семья. Например, если дети будут вечером делать уроки в комнате, ориентированной

на юго-запад, приятно им не будет. Спальня, ориентированная на восток, кому-то подходит, а кому-то наоборот нет».

В панельных домах обратите внимание на шумоизоляцию

У более старых квартир учитывайте очередность их технического ремонта. «Рекомендую, прежде всего, обратить внимание на все элементы, которые защищают от погодных условий. В каком состоянии, например, окна», — говорит Павел Штепан из из архитектурной студии «Дельтапалан». Затем можете обратить внимание на другие вещи, которые в будущим могли бы вас расстроить, ведь когда подпишите договор, эти вопросы практически решить уже будет невозможно. В панельных домах большой проблемой может быть шум. Эта проблема

заложена в самой конструкции панельного дома, но очень часто становится выразительной после каких-либо вмешательств. «Если квартира наверху реконструирована и в ней вместо линолеума и ковра без какой-либо корректировки положили плавающий пол, однажды ночью вы возможно услышите как кто-то босой пошел в туалет, а если соседский ребенок высыпет на пол кубики, то шум в вашей квартире может напоминать землетрясения», — предупреждает Павел Штепан.

Только дорогая реконструкция может решить проблему квартир над подвальными

либо общими помещениями, пол там как правило нужно утеплять. «В более старых домах изоляции для пола не очень уделяли внимание», — объясняет Павел Штепан. Решением при реконструкции является значительно сложная изоляция потолка и пола, при этом желательно заранее узнать, будут ли, например, жители соседнего с вами этажа иметь желание принять в участие реконструкции?

Существуют проекты, у которых проблемы могут выплывать уже из формы участка, использованного под застройку. Инвестор в этом случае пытается как можно выгоднее использовать участок и, если для двух домов места мало, то вырастает один могучий «монстр». У архитектора в таком случае получаются квартиры в подобии «вермишели», которая тянется от лестницы в направлении фасада», — описывает Йиржи Смолик.

Типичными являются для таких проблемных проектов узкие комнаты, сложно

комплектующиеся мебелью, маленькие окна и избыточно большие вспомогательные помещения. Обычно считается, что чем больше квартира со стороны фасада, тем лучше для ее владельца: «В первую очередь речь идет о доступе света и воздуха, но также и о видоизменяемости квартиры. В небольшой квартире с квадратными комнатами легче сделать перепланировку в момент, когда дети, например, переселяются от родителей», — говорит пан Смолик.

Реальность на рынке — поиск того наилучшего компромисса. А компромисс обычно диктуется ценами: опытный маклер знает, что о привлекательности квартиры не говорит каждый дополнительный метр, речь обычно идет о том, как пространство может быть наилучшим образом использовано. «Мне не нравятся в стандартных квартирах чрезмерно большие входные пространства, чаще всего это только мешает», — утверждает Йиржи Смолик.

Что считается минимумом? Если в квартире нет гардеробной, важно, будет ли достаточно в комнатах места для шкафов? Многое зависит от количества людей, проживающих в квартире. Семья из четырех человек должна иметь, как минимум, место для трех шкафов размером 60×60 сантиметров (60-глубина, 60 – ширина) и проход шириной 1,5 метра. Большими не должны быть даже спальни: важно — как размещается в них мебель относительно окон и дверей, важно, как расположены двери относительно кровати. Если супружеская спальня хорошо спроектирована, тогла достаточно и 12 метров, которых требует норма, в противном случае и двадцати метров может оказаться мало.

Сэкономленные метры пригодятся для гостиной, которая, как правило, в новостройках мала для того, чтобы там разместился кухонный и столовый угол. Проблемой в квартирах бывает кухня, ее расположение часто ограничивают разводы. «Важным также являются возможности проветривания. Хороший проект узнается по тому, если вентиляция выведена на крышу», — продолжает Йиржи Смолик. Если мебель в комнаты не внесена архитектором, рекомендуем старый добрый метод: нарезать бумажные четырехугольники и перемещать их по плану до тех пор, пока не убедитесь, что расположение комнат и вашей планируемой обстановки отвечает всем вашим нуждам.

Два совета в заключение. Не хотите иметь вместо парка через пол года перед окнами фундамент высотного здания, посмотрите перед подписанием договора в территориальный план застройки района. Задуматься стоит также о форме собственности: готовы ли вы к тому, что в Союзе собственников каждое решение о размещении антены или бельевых веревок будут утверждать все ваши соседи по дому или большинство их них? Возможны ли финансовые «подводные» каамни? «Да, в один момент вы можете узнать, что Союз собственников взял кредит на программу «Зеленый свет экономии», но деньги не пришли. Человек в какой-то момент выясняет, что должен выплачивать неожиданный кредит», — предупреждает финансист Павел Штястны.

Э.Дружинина