Девелопер предлагает скидку в миллион крон!

Даже с учетом скидок цены на новое жилье крайне высокие

bigimage-196bedd954d32626f69c83218905c41e

Скидка в миллион крон на новую квартиру в районе Подбаба, скидка в 300 тысяч крон на квартиры в Чаковицком парке или в районе Просек, отсрочка платежа на год при своевременном заключении договора купли-продажи… Подобными предложениями пестрят рекламы девелоперских компаний, которым необходимо до конца года распродать построенное жилье. С нового года НДС на новые квартиры повысится с 10% до 14%. Для квартиры стоимостью три миллиона это означает подорожание на 109 тысяч крон.

По данным компании Trigema, в настоящее время в Праге строится 13.444 новых квартир. «Из них 7196 квартир свободны», — сообщил генеральный директор компании Марцел Соурал. Спрос при этом составляет около трех тысяч квартир в год. В частности, за первые три квартала текущего года в Праге было продано 2329 новых квартир. Имеющийся запас построенного жилья может удовлетворить спрос на четыре года вперед. Однако строительство продолжается.

По подсчетам девелоперской компании Ekospol, в ближайшие три года в столице планируется построить еще 19.973 квартиры. Но, по словам генерального директора компании Эвжена Кореца, это «еще не означает фактического строительства и продажи квартир: из-за повышения нижней ставки НДС и продолжающегося экономического спада не меньше половины запланированных проектов так и не вступят в стадию реализации». Более пяти тысяч квартир запланировано в Праге 4, около 4500 в Праге 10, более 37000 – в Праге 9.

Однако даже с учетом скидок цены во многих случаях остаются крайне высокими. Например, в проекте Central Park Praha в районе Жижков, некоторые квартиры подешевели на 25%, но от этого не стали доступнее: теперь квадратный метр стоит там не сто тысяч, а 75 тысяч крон.

Данные о средней стоимости квадратного метра жилья в Праге расходятся: по мнению сервера Kup-nemovitost.cz она составляет 43.230 крон, сервер Realitymix.cz называет сумму 53.928 крон. «Реальная цена квадратного метра в хорошем районе колеблется между 40 и 45 тысячами крон», — утверждает Эвжен Корец, гендиректор компании Ekospol.

Но и это еще не предел. По мнению главы риэлтерского агентства Tide reality Павла Велебила, «по причине роста НДС цена квартир, которые будут сданы в эксплуатацию через два года, вырастет по сравнению с нынешней на четыре-пять процентов».

В.Глазов